哈喽，大家好，我是观观。

最近很多小伙伴在后台私信问我： 观观，是不是楼市不行了？ 当下还能不能买房？

(资料图片)

我们上周末线下大课的互动提问环节，会员第一个问题也有这个担忧。

我很理解大家这段时间的心情， 毕竟从4月份，上海楼市的成交数据都在下降。 不仅是二手房，也包括新房。

这个数据真的，蛮 微妙 的。

不管是对看空楼市的人，还是看多的人，都有可以发挥的空间。

我今天想说，跟这些冷冰冰的数字无关，但却 真实的存在的现象 。

结合这些现象，再看数据，你会发现很多有意思的事情。

现在， 不管是过于悲观或者乐观，其实都是错的。

4月份，我的一个高积分，高预算的朋友，放弃打新，果断选择了二手房。

并且在一个月的时间内，完成了买卖置换的整个流程。

过程非常的迅速。

其实有些人会很好奇。

为什么， 这么高的分数，这么高的预算，会选择放弃打新？

因为，目前市场上打新的机会成本越来越高。

换句话说，就是 当全社会的买房人都扎堆在打新这方面逐利的时候，时间就不再是你的朋友了。

最关键的是，打新对参与的人来说，是一个完全 无法掌控 的过程。

每一次摇号都是独立的概率事件。

并不会因为参与的次数，增加摇到的概率。

或许有人运气真的很好，上来一把就拿下了，但就是有人，参与了两三次，三四次依然无果。

这时候，打新的很多不被大家看到的隐性成本就出来了。

比如，错失抢占时间窗口的机会。

因为，对于目前的市场来说，变化非常快，而今年的新房价格，也的确是在以肉眼可见有了涨幅。

所以，对有些人来说， 与其消耗时间和金钱沉沦于打新的盲目乐观，不如尽早掌握确定性。

这个决定，冲动吗？草率吗？其实绝不！

这恰好是一个正儿八经的改善群体在当下做出最理性的决定。

让我们来看看现在打新市场 逐利的疯狂 ，或许大家就可以有一些理解。

前两周，世纪前滩天御并没有触发积分，这就意味着认购的客户，全部入围。

前滩，不需要积分。

按道理，低积分抱着去试试的那些客户，应该感到高兴才对。

但 机会真正摆在眼前，反而却犹豫了。

这种太好理解了。

就是本应该抢手的东西， 一下子突然变得很容易得到，大家就又开始恢复理智，重新审视这个项目的优缺点，到底值不值的问题。

本质上来说，参与这场打新活动，对很多人来说，无关居住，只想赚钱。

这样的现象，越来越多之后。

新房市场就会变得越来越极端。

所有人的眼睛，都会只盯着倒挂最多的项目。

这也有了近乎疯魔的云锦东方的花边新闻，各种骚操作满天飞。

这种现象让真正需要改善的群体，在参与打新的时候，就会变得越来越困难，买到好项目的概率就会越来越小。

真正看懂了当下市场，并不再付诸以疯狂的人。

最理智的决定，就是 把握确定性。

新房的收益够高，但付出的时间成本，机会成本也同样更高。

所以，即便大家觉得楼市冷下来了的情况下。

但有几个小区的二手成交价格，却足以让人惊掉下巴。

比如，瑞虹新城的二手成交单价已经到了18.7万。

翡丽甲第成交单价已经19万+。

更过分的是财富海景花园成交单价到了27万。

与过去的成交单价相比，几乎是涨了60%。

或许，看到这里，你们会觉得不可思议。

更不可思议的是上周末，中粮海景壹号以43万的单价成交，再创新高。

真的是有不少的有钱人在当下， 选择购买确定的稀缺性资源，抢占时间窗口。

大家都知道，现在水一直在银行没有流出来。

未来不管什么时候流出来，用什么样的形式流出来，一定是先流进富人的口袋。

所以，稀缺的房产，在水没有出来之前，都可以买。

我并不是在鼓吹楼市！

当下对于我们普通人来说，情况恰好相反。

我先说一个数据好了。

单4月上海新增二手房挂牌数2.49万套。消耗了1.77万套，一进一出，市场上的挂牌量，又多了7000套。

二手房明显感觉是市场上提供的房源更多了。

可能当下的二手房挂牌量已经历史新高。

而这些挂牌的房源占比最大的，是蓝色的1房，和橙色的2房，几乎占据整个挂牌量的 70% 左右。

而挂牌量居高不下，成交又一直上不去，可以预见的就是：这些房子的 议价空间 开始变大。

这也几乎是可以确定的事情。

如果你比较关注二手房市场，或者加过一些中介。朋友圈近期你会发现。

特价房越来越多，价格也越降越猛。

对客户来说，选择的面更广了。

所以， 决策的周期也会更加拉长。

如果你是刚需，甚至是刚改的客户，可以从真正的居住角度，正儿八经的慢慢挑选，认真还价。

当下是一个非常不错的可以理性买房的时机。

最后我想说的是。

全国楼市，包括上海，已经进入了慢节奏。

可以说，轰轰烈烈，大开大合的热闹景象，会距离楼市越来越远。

每个月成交的数据好坏，并不能代表涨幅高低。

大家可以更理性的看待楼市，更理性的对待房子这件事情，回归到房子居住本身上去。

毕竟，成交多少套重要吗？不重要！

成交理想，依然有人需要割肉离场。成交惨淡，依旧有人能笑着赚钱。

这个行业，已经从一个全民行为变成了一个 专业赛道 。

房产不会再给到所有人惊喜 。这才是我们后面，真正要接受的事情。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

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